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さて
渋谷桜丘町の再開発問題で
10月に立退きを迫られておりますが
今だに移転先が見つからず
日々頭を抱えております。





昨日もお店はド満席で
外のウェイテングまで御客様で溢れておりました。


開店してから19年目にして
今だにバリバリ『生きた店』だし『活きた店』なのです、、、


それを再開発という一方的な理由で店を閉めて立ち退いてくれという話です(涙)


当然保証問題も進めておりますが
相場の金額に比べたら
話にならない程の金額で
バカバカしくて話にもなりません、、、



ところで
最近
血眼になって渋谷の店舗物件を探しておりますが
物件が全く無いか
出ても『定期借家契約』か『サブリース物件』ばかりです。

定期借家契約は
文字通り定期的に契約を結ぶ物件で
期限が来たら問答無用で出なくてはいけない物件です。

一方のサブリース物件とは
物件を所有する大家さんとサブリース会社が賃貸契約を結び
サブリース会社と飲食店が契約を結ぶという
いわゆる転貸とも又貸しとも言える物件です。


例えば家賃50万の物件を大家さんとサブリース会社が賃貸契約を結んで
サブリース会社が家賃50万に何%かを上乗せして飲食店に貸すという借りる側としては非常にバカバカしいシステムなのですが

何故この様なサブリース会社と契約を結びたがるビルオーナーが増えたかというと。


家賃の滞納や夜逃げをする飲食店が多くて困ってるビルオーナーが多いのだそうです。

なので信用できるサブリース会社と一旦契約を結んでおけば家賃を取りっぱぐれることが解消される為
この様なサブリース物件が増えてる状況にあります。。。


一方の定期借家契約は
再開発とかビルの老朽化とかの問題が出た時に
立退き料などを払わずして
期限が来たら契約を解消出来るから
ビルオーナーとしても都合が良いので
特に最近はこの定期借家契約が非常に増えてます(T . T)



それもこれも東京オリンピックです。

東京オリンピックで

東京がプチバブル状態になっていて

街のあちこちでビルが建て替えられている

又は建て替えの予定を計画しているからです。



東京オリンピックが決まって

東京の街は変わりつつあります。


不動産価格の上昇に伴い賃貸物件の相場もうなぎ登り且つビルオーナー側が強気の姿勢になりましたよね、、、


以前は我々テナント側が「借りてやるよ」だったのが、今ではテナント側が「貸してやるよ、この金額で借りないならば他に客はいくらでもいるから」に変わりました( ̄▽ ̄;)


これが今の東京都心の状態ですからね、、、


こんな時期に移転先を探すのは本当に難を極めております(T . T)


本当に悲劇ですよ、、、悲劇…(涙)


もう泣きたいです、、、


てか


もう泣いてます(T . T)


本当に困った世の中です…

|04-19 10:20|ガンさん日記||トラックバック(-)|トップ

プロフィール

岩澤”ガンさん”博

Author:岩澤”ガンさん”博
株式会社ベイシックス

代表取締役 岩澤 博

飲食業界の発展のために、夜な夜な北は北海道から南は地球の裏側まで飲み歩いてるガンさんの公式ブログです。

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2014年6月に大阪で開催した伝説の対談がついに映像化!6月2日(月)、関西飲食オーナ交流会“エフロク”とフードスタジアム東京&関西初のコラボセミナーの映像です。

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