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さて今週は御盆にも関わらずある物件の内見からスタートです。



その物件は以前にも内見は致しましたが

如何せん複雑怪奇な物件でして・・・

複雑怪奇と言っても
墓場の側にあって霊が出そうとかのそーゆー意味では無くて

建物が3階建ての戸建になっていて
妙な地下室もあって
変なテラスも付いていて

40坪で家賃が40万。

場所は六本木のミッドタウンからスグ近く


家賃は安いけど
かなり使い勝手が悪そうで一度はパスした物件なのですが

不動産さんから再度連絡をいただき
スケルトンにしたからもう一度見ない???

と、言われて今から内見に行ってまいります

恐らく蒸し風呂状態なんだろうなぁ。。。(^_^.)




僕が物件を決める目安として考えるのは家賃比率だ。



例えばこの物件は40万だから月800万売れば家賃比率は
売上げに対して5%になる。


つまり家賃比率は10%以内にどれだけ収められるか???

これが決めてである。


10%以内で収まらないと判断した場合は
始めから絶対に手を出さない。



その判断は全て『勘』に頼っています。


いわゆる『カンピューター』ってヤツです(#^.^#)



仮にその物件でGO!と決めたら
後は何屋をやるか???デス。。。

今の時代コレが一番肝心な問題です。



場所が六本木だから

今度は串焼きで無い『高級地鶏』業態等を考えています。

考える事は勝手ですから。。。




何故高級なのか???

だってその地鶏が高いんだもん(笑)

それに少しアッパー層を相手にしなければ『塚田農場』や
パクリの『山内農場』に勝てる訳が無いもんねぇ~(#^.^#)



でも

本当はもっと大衆的な居酒屋をやりたいのは本音です・・・

でも

あの物件で大衆居酒屋が表現出来るかが
今一つイメージが沸きません・・・



この「イメージ」って凄く大切なんです。。。




さぁスケルトンになって

どんなイメージが沸くか

見に行って来ます!!!




今週も

暇な御盆も

張り切って行こーーーーーー!(^^)!



おしまい。





|08-12 12:05|ガンさん日記コメント(0)|トラックバック(0)|トップ
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